买方未证明其告知卖方变更新产权人,卖方违约的,无需承担违约责任-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷17 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 买方未能证明已将指定新产权人一事向卖方声明且支付首付款备款方式与协议约定不符,构成违约,故在此情形下,卖方未详情
首付款、差额款、定金大不同,不可混淆主张违约责任-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷16 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 根据双方合同约定,银行放款后将定金转为购房款。因定金没有约定具体支付日期,则应以催告后的宽限时间为准开始起算详情
可惜!买方前期存在违约,卖方未及时主张没收定金或违约责任,凭空损失30万-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷14 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 卖方在买方存在前期违约的情况下并未选择适用定金罚则或解除合同,而是要求买方限期履行并要求支付违约金,而买方限详情
个别继承人出售继承所得房屋合同有效,买受人可向出卖人主张违约责任 -19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷13 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点:个别继承人在未取得其他继承人(所有权人)授权的情形下擅自订立合同,交易本案讼争房屋,其无权解除合同,仍应按合同详情
拆迁安置房具备过户条件时,卖方有义务协助办理过户手续-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷11 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 房屋所在小区初始登记已获通过,案涉房屋已经具备办理个人不动产登记条件,购房者请求继续履行合同,有事实和法律依详情
注意!“房屋归XXX继承所有”与“房屋归XXX壹人继承所有”意义大不同,切莫混用–福州继承律师原创 婚姻继承发布者 福州律师网2020年9月18日《婚姻法》第十七条规定因继承所得的财产属于夫妻共同财产,第十八条规定遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于个人财产详情
福州中院大幅改判无权代理卖房违约责任,对合同约定予以全额支持,从19.3万改判为60万元-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷10 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 父母在未获得子女授权的情况下,以子女名义与购房者签订《房屋买卖合同》,属无权代理,子女明确拒绝追认,《房屋买详情
约定买方可代为查询卖方银行征信及代办产权等,卖方不提供最新银行征信及未办理一手权证不构成违约-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷9 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 1、公证《委托书》约定买方可代为查询卖方银行征信,故买方以卖方不提供征信报告为由不予继续履行合同无事实及合同详情
卖方未善意穷尽手段解押房产,虽不认定违约但单方解除合同亦不予支持-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷08 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 卖方在与银行初步沟通提前解押事宜未果的情况下,应合理提示购房者共同寻求解决方式,以示其已善意地穷尽了所有方法详情
是否属于限购对象应以房屋买卖合同网签时间为准,并非单纯以二手房经纪买卖合同为准-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷05 房屋物业发布者 福州律师网2020年9月18日改判要点: 非福州市五城区居民在五城区范围购买商品住房,购房人需提供购房之日前两年内累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保详情