按日产生逾期办证违约金系独立债权，诉讼时效应独立计算-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷19
改判要点：本案各方当事人采取以日为单位的累计方式计付逾期办理房屋权属证书的违约金，该违约金的数额随着违约行为的持续发生而详情通过竣工验收的房屋裂缝渗水，购房者是否有权拒收房屋？-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷17
改判要点：房屋已通过竣工验收，取得《建设工程竣工验收消防备案凭证》，符合合同约定的交房条件，房屋裂缝渗水问题系房屋整改范详情购房人未依约偿还贷款，开发商代偿后有权收回房屋并追究违约责任-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷18
改判要点：开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实的意思表示，合法有效，各方均应按约履行。购房人未向银行偿详情逾期交房违约金系按日产生的独立债权，诉讼时效应独立计算-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷16
改判要点： 1、双方当事人未对逾期交房违约金的支付日期进行约定的，逾期交房违约金系按日产生的独立债权，每日违约金的诉讼时详情开发商解除房屋买卖合同所享有债权不具有优先性，不得直接抵扣代偿款及律师费等-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷15
改判要点： 开发商主张在其应退还买受人的已付购房款中直接抵扣其替买受人偿还银行的代垫款、买受人违约应赔付的违约金，因违约详情邮政EMS及说明函具有较高证明力，虽未体现签收人亦可证明开发商已通知到位-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷13
改判要点：虽然开发商提供的EMS邮件无法体现具体签收人，但依据中国邮政集团公司出具的《说明函》载明开发商通过邮政渠道邮寄详情逾期偿还银行贷款，开发商是否有权解除《商品房买卖合同》-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷12
改判要点：买受人违反《商品房买卖合同》约定逾期偿还银行贷款，开发商有权解除协议。买受人承担违约金后，基于公平原则不应再按详情开发商收取购房款后许久未交付房屋，应赔付买受人经济损失！-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷11
改判要点：双方签订合同、买受人向房产公司支付购房款至今已有九年之久，福州市的房价也呈飞速上涨的趋势，超出了违反合同一方订详情
