交房后未搬走的屋内物品该归谁？||二手房买卖福州律师分享|| 法院：未明示赠与仍归卖家所有

作者：刘 皓， 傅建晶；来源：人民法院报

在房屋买卖过程中，卖家通常会在交房前将归其所有的家具电器全部搬走。但是在交房后，卖家仍留在屋内的物品是否能视为已赠与买家？近日，上海市第一中级人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷上诉案件。因在合同中未明确约定屋内物品的归属，卖方交房后欲要回屋内的家具电器，买方却认为这些物品已随屋附赠。家具电器权属到底归谁？法院通过判决给出了答案。

合同约定不明 屋内物品归属引分歧

2015年7月21日，张某及其妻刘某将他们名下的一套房屋卖给李某，双方很快签订好合同、付清房款，并于同年8月将房屋过户。2016年6月27日，张某比原定时间提前3天将房屋钥匙交给了李某，李某也迫不及待地搬入了新房。就在她搬进的第二天，刘某却找上门来，要搬走屋内物品。李某拒不同意，她认为当初签订的房屋买卖合同并没有列明屋内的家电怎么处理，既然房子都已经过户了，房子所有权归她，屋内物品所有权也就附属移转了。双方一时争执不下，刘某提出签署一张补充字条，载明：“房子按合同给你，至于装修的其他东西（软装类，硬装不破坏），我一并拆走。”李某也在字条下方签了字。几日后，张某前来要搬走字条约好的“软装”，双方又生分歧。于是，张某向法院提起诉讼，要求李某归还屋内的全部家电和部分物品，包括空调、冰箱、消毒柜、水晶灯、洗漱台、米柜等。

一审法院：部分物品退还卖家

在一审过程当中，张某提出自己为了对方考虑，实际交房时间比约定的还要早三天，才导致没来得及搬出家电。而对于张某的说法，李某辩称，当初房子早就过户，但张某一直不腾出来交房，而且拖了那么久，张某要是想搬走屋内的东西早就可以搬了；后来虽然又签了字条，但是其是被迫签的，无法律效力。退一步说，即使要搬，也只能搬走“软装”，不能包括家电和其他硬装。

一审法院认定，由于李某无法证明自己是被胁迫签署的字条，故字条有效，可以认为双方通过协商，对屋内物品归属问题达成了一致。至于字条中的“软装”，在一般理解当中应是区别于基本不可移动的硬装而言，主要包括家具、饰品、灯饰、布艺织物、花艺及绿化造景。因而认定李某应返还张某水晶灯、洗漱台、米柜。但对于张某其他物品的返还请求没有支持。张某不服判决，向上海一中院提起上诉。

二审法院：卖家未明示赠与均应物归原主

二审庭审中，张某认为，合同总价款中没有包括家用电器部分，交房时没有搬出家电并不等于将家电送给李某。李某辩称张某交房后对房屋及附属物的所有权就已丧失。

上海一中院经审理认为，首先，张某已按照合同约定，将房屋于2015年8月23日过户至李某名下，履行了转移标的物的义务。从双方签订的合同内容看，有关屋内的设备、装饰等如何处理在合同中没有约定，房屋总价中也不包含家用电器。空调、冰箱与消毒柜作为屋内的家用电器，既不属于不动产，亦非装饰装修，不能认为已随房屋一并出售给李某。

其次，从双方签署的字条内容看，也难以解读出张某有主动放弃电器的所有权，或将电器赠与李某的明确意思表示，故不认可李某辩称张某对房屋及附属物的所有权已丧失的意见。

据此，上海一中院作出判决，李某返还张某空调、冰箱、消毒柜等家电。