老两口与儿子口头约定，将老房的售卖款赠与儿子，老两口可以居住在儿子名下的房屋中直至终老。谁知几年后，儿子想卖掉这套房屋，老人还能在这个房子里居住吗？老人是否享有对这套房子的居住权？
2017年，老夫妻与儿女商议后，将6楼的房屋售出，49万元售房款全部给了小李，小李也曾口头承诺老两口可在2楼那套房屋内居住，直至终老。
2018年，李某去世，林某表示愿意自己一人居住，不愿与儿女同住。此后，小李多次提出要母亲和自己一起居住，并提出想卖掉2楼的房屋，均被林某拒绝。
2020年，林某摔伤住院，出院后因行动不便需要人照顾，遂决定住到女儿小玲家。林某伤愈回家后发现房门门锁竟被儿子注了胶，她进不去了。
“当初说好，我可以一直住在这间房屋内，现在儿子这样做让人心寒。”林某认为小李想卖房，此举是向自己施压，但她哪都不想去，便决定和小李对簿公堂。
庭审中，小李表示，2楼的房屋已经老旧，下水道维修过多次，母亲年事已高，偶尔还会忘关煤气、忘带钥匙，其认为母亲不适合一人居住。关于房屋居住权的问题，小李提出，当时只是口头约定，并没有订立书面合同，其是房屋所有权人，有权决定是否将房屋出售。
法院认为，成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务，赡养人应当妥善安排老年人的住房。根据上述协议以及双方当事人的陈述，可以认定小李承诺赡养两位老人，老两口在享有2楼房屋居住权的前提下将6楼的售房款赠与小李。现在小李已取得售房款，应当尽到赡养母亲的义务，依承诺给予林某在2楼房屋内居住使用的权利。
最后，法院判决林某对2楼房屋享有居住权，小李配合林某至不动产登记部门办理房屋居住权登记手续。小李对判决不服，提起上诉，二审法院维持原判。
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。林某依照双方的协议，取得了2楼房屋的居住权，要求依法办理居住权证，合法有据，应予支持。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
来源：梁溪法院
