福州家事律师分享：和孩子共有的房子，父母离婚时要怎么分？

和孩子共有的房子，父母离婚时到底能不能分？孩子对房子没有出资，也能和父母一起均分房子吗？让我们来看看以下案例。

案情回顾

原告李某（女方）与被告张某（男方）于2003年11月4日登记结婚，2005年3月18日生育一子李小某（原名张小某）。2010年8月24日，李某父亲向被告张某转账55万元。

2010年8月26日，李某与张某购买鞍山三村房屋，购买价格为193万元，其中首付60万元，商业贷款133万元。房屋主贷人为张某。同日，被告张某向房屋出售人转账55万元，其余5万元由李某父亲以现金方式交给房屋中介。

2010年10月13日，鞍山三村房屋登记在李某、李小某及张某三人名下。

2011年8月14日，李某母亲向张某账户存入39万元。李某称鞍山三村房屋的还贷均来源于李某父母的出资。

2021年3月21日，李某与张某经由浦东法院判决离婚。

法院判决

鞍山三村房屋由李某与张某婚后购买，产权登记为李某、李小某与张某共同共有，应认定为家庭共有财产。李某父母的出资，应视为其对三人的赠与。共同共有财产的分割，应以等分为原则，同时还应考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。李小某对房屋对购买房屋虽未出资、无贡献，但其产权份额来源于李某与张某的赠与，因李小某是未成年人，法院酌情确定李小某的产权份额为20%。

另外，根据双方提交的证据及庭审陈述，法院综合考虑房屋的来源、共有状况、夫妻关系存续期间及双方当事人对房屋贡献大小等因素，酌情确定李某对上述房屋享有45%的产权份额、李小某享有20%的产权份额，被告张某享有35%产权份额。

律师分析

一些家庭中，夫妻俩购房的时候，会把子女的名字也加在房产证上。这类房子在夫妻俩离婚时怎么分，还是颇值得关注的。如果离婚时子女已经成年，那么法院会视为房产涉及到第三人权益，不在离婚案中处理这套房产。如果离婚时子女未成年，那么夫妻俩就是子女的全部法定代理人，法院可以在离婚案中处理这套房子。而在后者的情况下，如果孩子加名的时候很年幼，且对购房款无实际贡献，法院通常会酌情调低孩子对房产的份额（比如案例中，在三人共有房产的情况下，法院将孩子对房产的份额定为20%）。

此外，如果一方的长辈对其购房有非常重大的贡献，法院也可能在综合各项因素后，酌情提升该方对房产的份额。

案号：（2022）沪0115民初9665号

作者：吉鎏王丹丹

来源：《家事案例中心》公众号

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