合同签订后，杨素英依约向姚亮、陈金妹支付购房款共计526300元。姚亮、陈金妹向杨素英交付讼争房屋。杨素英即对房屋进行装修并入住，现房屋仍由杨素英占用使用。后讼争房屋产权证办理至姚忠义名下，因姚清与姚忠义其他继承人存在继承争议，讼争房屋未能过户至姚清名下，导致案涉合同至今无法继续履行。

本案审理期间，讼争房屋经评估（含装修）市场价值为1485300元，评估价值时点为2021年4月23日。

一审法院观点：

因姚亮、陈金妹的无权处分行为导致合同解除，给杨素英造成的损失，依法应由姚亮、陈金妹承担。经评估机构评估讼争房屋（含装修）市场价值为1485300元，故杨素英损失为房屋溢价部分即938092元（评估价1485300元-合同总价547208元）。但是，杨素英明知姚亮、陈金妹在签订合同时并无房屋处分权，而仍与姚亮、陈金妹订立合同，自身也存在过错，应承担相应责任，故一审法院结合合同履行过程中双方的履行程度、过错程度及在签订合同时双方对违约造成损失的可预见程度，酌定姚亮、陈金妹共同赔偿杨素英损失630000元。

二审福州中院观点：

福州律师蔡思斌评析：